493333王中王开奖结果

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                城市行政级别
                直辖市、省会城市、地级城市、县级城市

                城市发展概况
                城市经济规模较大,常住人口20万以上,城市居民的消费处于住行升级阶段、交通发达具备机场、铁路及高速路网。

                行业发展水平
                所在地建材家居市场硬件设施和经营水平具备较大发展提升空间。

                产权

                物业要求产权清晰,无债务及产权纠纷,无抵押。土地用途必须包含商业,有产权证或者四证(土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证),物业最好无分割出售或出售比例较低。物业方自有或拥有长期租赁权(租赁期不低于15年)。

                地理位置

                物业处于家居建材商务圈或新老城区结合部,周边区域楼盘多,消费能力强,毗邻城市主要交通干线,交通便利,区域辐射能力强。最好处于十字交叉口,有立交桥的在物业前要有出口,距离物业200米内有地铁站和公交车站最佳。

                商业物业的基本条件:

                1、直辖市、省会城市以及副省级城市建筑面积6-10万平米为宜,地级城市建筑面积4-6万平米为宜,县级城市建筑面积2-4万平米为宜;

                2、地上不超过5层为宜,净高1层≥3.3米,2层以上楼层≥3米(指设备管道层下高度),柱距不低于8米,商场楼板荷载一层≥500KG/㎡,二层以上≥400KG/㎡;

                3、停车位满足国家对大型商场的要求,每10000㎡不少于100辆,其中地上车位不少于1/3;

                4、中央空调、消防、电梯、自动扶梯、配电等设备、设施安装到位,且能正常运行,物业四周肥槽回填、室外管线、广场道路硬化、市政道路开口工程施工完毕。物业已取得建筑验收及消防验收合格证。


                1、以建材、家居的销售、服务、设计、施工、监理、家政为主体,融合商超、餐饮、电器、酒店、商务办公、金融等多业态于一体的泛家居经营定位;

                2、以中高收入人群为消费主体,产品以中高端为主。

                1、企业成立时间三年以上,具有较强经济实力;

                2、守法经营、口碑良好;

                3、接受大明宫建材家居经营管理理念,充分认可大明宫建材家居的企业文化及远景规划。


                1、租赁物业方的商场独立经营;

                2、地级城市以加盟委托管理为主,县级市(含县)以特许经营加盟为主;

                3、合作模式:纯加盟模式;加盟委托管理模式;联营委托管理模式;

                4、兼并重组模式:对地方区域性家居建材卖场或购物广场可以采取收购、经营权转让、投资入股等形式进行并购,或采取纯加盟或加盟委托管理模式合作。

                1、满足物业方快速招商需求;
                2、快速提升商场经营档次和管理;
                3、增强市场竞争力;
                4、提升物业商业价值;
                5、让物业方效益最大化。

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                18656350103(王部长)



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